김제 검산 예다음 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석

김제 검산 예다음 분양가 입지 청약 자격 모델하우스 분양 분석 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

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정확하고 풍부한 자료를 직접 조사하고 분석한 내용을 토대로 본격적으로 정리를 해보겠습니다. 그럼 집중해서 봐주시기 바랍니다.

Contents

1 시작하며
2 김제 검산 예다음 기본 정보
3 김제 검산 예다음 입지 분석
4 김제 검산 예다음 단지 정보
5 김제 검산 예다음 분양가
6 인근 시세
7 청약 일정
8 청약 자격
9 김제 검산 예다음 모델하우스 정보
10 결론
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시작하며

김제시 검산동에 위치한 ‘김제 검산 예다음’ 아파트가 이달 분양에 나섭니다. 김제 최대 규모의 648세대 단지로 지역 내에서도 관심이 높은 아파트인데요. 과연 어떤 장점들이 있는지 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.

김제 검산 예다음 기본 정보

구분	내용
대지위치	전북특별자치도 김제시 검산동 510-7번지 일원
시공사	주식회사 와이엠건영
시행사	와이엠스테이
동수	9개
최고층/최저층	29층 / 지하 2층
총 세대수	648세대 (분양 648세대)
용적률/건폐율	246% / 17%
입주예정일	2027년 3월 1일

김제 검산 예다음은 총 648세대 규모로 전 세대가 일반분양됩니다. 9개 동, 지하 2층에서 지상 29층 높이로 조성되며 입주는 2027년 3월 예정입니다.

김제 검산 예다음 입지 분석

김제 검산 예다음의 가장 큰 장점은 뛰어난 입지 여건입니다. 우선 교통 측면에서 단지 인근에는 KTX 김제역과 김제종합버스터미널이 위치해 있어 광역 이동이 수월합니다. 여기에 새만금-전주고속도로 개통 예정으로 서울 등 수도권으로의 접근성은 더욱 개선될 전망입니다.

교육환경도 우수합니다. 단지 주변으로는 김제동초, 검산초, 김제중, 금성중, 김제중앙중, 김제여고, 김제농생명마이스터고 등이 자리하고 있습니다. 학원가도 가까이 있어 자녀 교육에 최적의 여건을 갖추고 있습니다.

생활 인프라로는 홈플러스를 비롯해 각종 상업시설이 인접해 있고, 김제시민운동장, 지평성자생식물원, 요촌어린이공원 등 녹지공간도 풍부해 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있습니다. 2025년 완공 예정인 국민체육복합센터 등도 기대를 모으고 있습니다.

아울러 검산동 행정복지센터, 금융기관, 병원 등 각종 생활 인프라를 도보권에서 이용 가능한 점도 장점입니다. 근래 중요성이 커지고 있는 배송 생활권 측면에서도 유리할 것으로 보입니다.

김제 검산 예다음 단지 정보

김제 최대 규모답게 다양한 커뮤니티 시설과 특화설계로 입주민들의 삶의 질을 높여줄 것으로 기대됩니다. 우선 단지는 주차장을 100% 지하화해 지상을 공원처럼 조성하는 차별화된 설계를 도입했습니다.

커뮤니티로는 휘트니스센터, 실내 골프연습장, 키즈존, 다함께돌봄센터, 작은도서관 등을 조성해 입주민들의 여가 생활을 지원합니다. 또한 지역 최초로 테라스형 아파트를 일부 도입해 희소성을 더했습니다.

이 밖에도 넓은 드레스룸과 팬트리 등의 수납공간을 확보해 공간 활용도를 극대화했으며, 전 세대 4Bay 판상형 구조를 적용해 채광과 통풍, 개방감을 높인 점도 장점으로 꼽힙니다.

김제 검산 예다음은 다음과 같은 다양한 타입으로 공급됩니다.

84A 타입입니다.

84B 타입입니다.

96A 타입입니다.

96B 타입입니다.

106A 타입입니다.

106B 타입입니다.

김제 검산 예다음 분양가

주택형별 분양가는 다음과 같습니다.

주택형	분양가
084.4636A	35,100만원
084.9925B	34,300만원
096.7936A	35,100만원
096.7525B	34,300만원
106.8963A	45,100만원
106.9778B	43,820만원

분양가는 3억 4,300만원부터 4억 5,100만원까지 형성되어 있습니다. 면적이 넓어질수록 분양가 또한 높아지는 가운데 동일 면적에서는 A 타입이 B 타입 대비 분양가가 높게 책정되어 있습니다.

발코니 확장 비용은 주택형에 따라 다음과 같습니다.

주택형	금액
84A	15,000,000원
84B	13,000,000원
96A	15,000,000원
96B	13,000,000원
106A	17,000,000원
106B	17,000,000원

발코니 확장 비용은 1,300만원에서 1,700만원 사이로 주택형에 따라 다소 차이가 있습니다.

시스템 에어컨 옵션의 경우 다음과 같은 추가 비용이 발생합니다.

주택형	옵션금액
84(A,B), 96(A,B)	6,800,000원(일반형), 7,800,000원(공기청정형)
106(A,B)	8,100,000원(일반형), 9,100,000원(공기청정형)

에어컨은 일반형과 공기청정형 두 가지로 나뉘며 일반형은 680만원에서 810만원, 공기청정형은 780만원에서 910만원 사이의 금액이 형성되어 있습니다.

84A 타입의 경우 옵션까지 모두 포함한 총 매수가격은 다음과 같이 예상할 수 있겠습니다.

분양가	발코니확장	시스템에어컨	총 매수가격
351,000,000원	15,000,000원	7,800,000	373,800,000원

이를 종합해보면 84A 타입에 발코니 확장과 공기청정형 시스템 에어컨까지 추가할 경우 총 매수가격은 3억 7,380만원 정도가 될 것으로 보입니다.

인근 시세

검산지구 내 인근 아파트의 시세는 다음과 같습니다.

단지명	전용면적	거래가
검산이지움라프라임	33평	3억2,690만원 (2024년 3월 19층)
검산화산샬레2차	33평	3억2,000만원 (2024년 3월 17층)
오투그란데김제신풍동	32평	2억9,600만원 (2024년 4월 13층)

비교 대상 단지의 시세는 2억 9,600만원에서 3억 2,690만원 사이에서 형성되고 있습니다. 김제 검산 예다음의 분양가가 3억 4천만원대부터 시작하는 것을 감안하면 신규 단지 프리미엄이 다소 반영된 가격으로 보입니다.

청약 일정

청약일정을 정리하면 다음과 같습니다.

구분	일정
입주자모집공고일	2024년 4월 25일
특별공급 접수일	2024년 5월 7일
1순위 접수일	2024년 5월 8일
2순위 접수일	2024년 5월 9일
당첨자 발표일	2024년 5월 17일

일반공급 청약접수일은 1순위가 5월 8일, 2순위는 5월 9일입니다. 당첨자는 5월 17일에 발표될 예정이니 청약을 신청하신 분들은 이 날짜를 꼭 기억해 두시기 바랍니다.

청약 자격

1순위 청약 자격은 다음의 요건을 갖추어야 합니다.

구분	내용
청약예금	청약예금 가입 6개월 이상 경과, 지역별/면적별 예치금액 이상
청약부금	청약예금 가입 6개월 이상 경과, 매월 약정납입일에 월 납입금 6회 이상 납입(85㎡이하)
주택청약종합저축	주택청약종합저축 가입 6개월 이상 경과, 납입금액이 해당 주택형의 신청 가능한 예치금액 이상

모든 유형의 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과하고 규정된 납입 요건을 충족해야 1순위 자격이 주어집니다. 세부 사항은 입주자모집공고문을 통해 반드시 확인하시고 자격 미달로 인한 불이익이 발생하지 않도록 유의하시기 바랍니다.