아파트 청약 줍줍 무순위 임의공급 계약취소 비교 분석 총정리

아파트 청약 줍줍 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 보통 본청약에서 다 소진되지 못한 물량이 줍줍으로 나오게 되는데요.

여기에도 종류가 있고, 이에 따라서 대상 자격 등이 달라집니다. 오늘은 한번 이에 대한 것을 총정리 해보도록 하겠습니다.

이 포스팅 하나로 궁금증, 의문을 해결하실 수 있도록 연관된 자료나 홈페이지 등을 링크로 같이 배치하였습니다. 필요하실 경우 클릭하여 보시면 좋겠습니다.

정확하고 풍부한 자료를 직접 조사하고 분석한 내용을 토대로 아파트 청약 줍줍 무순위 임의공급 계약취소에 대해서 본격적으로 정리를 해보겠습니다. 그럼 집중해서 봐주시기 바랍니다.

아파트 청약 줍줍 종류

무순위, 임의공급, 계약취소

줍줍에는 총 3가지가 있습니다. 무순위 사후접수, 임의공급, 계약취소주택 재공급 3가지가 있습니다.

줍줍이라고는 하지만 어떤 줍줍이느냐에 따라 대상 자격 조건이 모두 다릅니다. 물론 그냥 그때그때 공고문 보고 자격 보고 신청을 할 수도 있습니다만 미리 안다면 더 빠르게 움직일 수가 있겠죠.

✅ 청약홈 홈페이지에서 보기

기본 정리

먼저 하나하나 기본적으로 무엇을 의미하는지를 살펴보도록 하겠습니다.

• 무순위 사후접수 : 최초 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하여 당첨자 및 예비입주자를 선정하였으나 부적격, 계약 포기 등으로 잔여물량이 발생한 경우(공급세대수≤신청자 수, 경쟁 발생 여부는 주택형별로 판단)
• 임의공급 : 최초 및 무순위 입주자모집공고 시 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 발생한 경우 (공급세대수＞신청자 수)
• 계약취소주택 재공급 :
• 공급질서 교란행위(불법전매 등) 적발로 인한 계약 해제 세대가 발생한 경우
• ①규제지역에서 공급하는 주택의 무순위 사후접수, ②계약취소주택 재공급의 경우 한국부동산원 청약홈에서 청약접수 및 입주자 선정 의무

일단 위의 정의를 한번 보시고 아래에서 하나하나씩 더 자세히 살펴보도록 하겠습니다.

아파트 청약 줍줍 : 무순위 사후접수

무순위 사후접수

무순위라는 말에서 알 수 있듯이 청약 특별공급, 1순위, 2순위까지 진행을 하고 당첨자까지 선정하였으나 부적격, 계약 포기 등으로 잔여 물량이 발생한 경우입니다.

정확하게 미분양은 아니고 경쟁이 있었고, 분양물량보다 신청자가 더 많았으나 추후에 계약을 다 하고보니 물량이 남은 것이죠.

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무순위 사후접수 특징

무순위 사후접수의 경우 일단 국내 거주자, 성년자라면 모두 청약 자격이 있습니다. 청약통장을 모두 사용하지도 않구요.

만약 규제지역 분양이라면 청약홈이 의무이지만, 비규제지역이라면 청약홈을 통해서 접수할 수도 안할 수도 있습니다.

비규제지역이라면 재당첨제한도 없고, 유주택자도 청약이 가능합니다.(규제지역만 대장첨 제한자 불가)

아파트 청약 줍줍 : 임의공급

임의 공급

이건 미분양입니다. 애초에 분양물량대비 신청자 수가 적은 경우입니다. 청약 미달, 미분양이라고 합니다.

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임의 공급 특징

미달, 미분양이기에 청약 자격 제한이 없는 것이 보통입니다. 원칙적으로는 사업주체가 별도로 정하는 요건으로 적용하는데 미분양이기에 보통 자격 제한이 없는 것이 특징입니다.

청약홈을 통해서 접수 할 수도 있고 안할 수도 있습니다. 청약통장을 사용하지도 않구요.

미달, 미분양이기에 인기가 없는 지역, 아파트인 것이 대부분이라 상당히 오랫동안 모집을 하게 됩니다.

아파트 청약 줍줍 : 계약취소주택 재공급

계약취소주택 재공급

요즘 말하는 로또 줍줍의 경우가 바로 이것입니다. 분양-청약-계약까지 모두 달성되었지만 계약취소 사유가 발생한 세대가 다시 나오는 것이죠.

보통 분양시 분양가보다 시간이 지난 다음 나오게 되기에 현재의 시세차이가 많이 나서 소위 말하는 ‘로또’가 되는 경우가 많습니다.

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계약취소주택 재공급

먼저 위의 무순위, 임의와는 다르게 거주지역 조건이 있습니다. 해당 주택건설지역에 거주한 경우만 가능합니다.

대상도 특별공급이라면 자격 조건을 갖추어야 하고, 일반공급은 무주택 세대주여야 합니다. 청약통장은 쓰지 않지만 원래의 계약조건을 맞춰야 하기 때문입니다.

계약취소의 경우 반드시 청약홈을 통해서만 모집을 해야 하기에 사람들이 많이 알게 되고 경쟁률이 높아집니다.

아파트 청약 줍줍 요약 정리

구분		무순위 사후접수		임의공급	계약취소주택 재공급
청약 자격	대상자	성년자 (공공주택의 경우 무주택세대 구성원인 성년자)		사업 주체가 별도로 정하는 요건 적용	무주택세대 구성원인 성년자 중 – 특별공급 : 각 특별공급 자격요건 충족자 – 일반공급 : 무주택세대주
	거주 지역	국내 거주			해당 주택건설 지역 거주
시행지역		규제지역	비규제지역	전국	규제지역	비규제 지역
청약접수 주체		청약홈 (의무)	– 청약홈(선택) – 사업주체	– 청약홈 (선택) – 사업주체	청약홈(의무)
당첨자 관리		O	X	X	O	O
청약통장 사용여부		X	X	X	X	X
재당첨 제한 적용여부		적용	미적용	미적용	적용	미적용 (분양가 상한제 주택 등의 경우 적용)
유주택자 (세대원 포함)		청약 가능 (공공주택 제외)	청약 가능 (공공주택 제외)	청약 가능	청약 불가	청약 불가
제당첨 제한자 (세대원 포함)		청약 불가	청약 가능	청약 가능	청약 불가 (재당첨 제한자 본인과 그 배우자 에 한함)	청약 가능
동일 주택 기당첨자		청약 불가	청약 불가	청약 가능	청약 가능	청약 가능
부적격 당첨자		청약 불가	청약 불가	청약 가능	청약 불가	청약 불가
공급질서 교란자		청약 불가	청약 불가	청약 가능	청약 불가	청약 불가

아파트 청약 줍줍 결론

여기까지 아파트 청약 줍줍 무순위 임의공급 계약취소 비교 분석 총정리를 해보았습니다.

무순위나 임의 공급의 경우 청약홈에서 공고가 올라오지 않는 경우가 있기에 원하시는 아파트 분양 건은 해당 홈페이지를 자주 가시거나 관심고객으로 등록하시는 것을 추천드립니다.

위 정보가 아파트 줍줍을 신청하시는데 작은 도움이라도 되는 글이었기를 바랍니다. 감사합니다.

아파트 청약 줍줍 자주 묻는 질문[FAQ]

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