아파트 취득세율 취득세 계산기 1주택 2주택 3주택 다주택자 규제 비규제지역 정리

아파트 취득세율 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 아파트를 매수하시고자 하신다면 취득세를 잘 염두에 두셔야 합니다.

취득세를 포함한 금액이 총 매수 금액이 되니까요. 취득세에 대한 모든 것을 한번 정리해보도록 하겠습니다.

이 포스팅 하나로 궁금증, 의문을 해결하실 수 있도록 연관된 자료나 홈페이지 등을 링크로 같이 배치하였습니다. 필요하실 경우 클릭하여 보시면 좋겠습니다.

정확하고 풍부한 자료를 직접 조사하고 분석한 내용을 토대로 아파트 취득세율 취득세 계산기 1주택 2주택 3주택 다주택자 규제 비규제지역에 대해서 본격적으로 정리를 해보겠습니다. 그럼 집중해서 봐주시기 바랍니다.

아파트 취득세율 정리 : 취득가액별 1주택자

아파트 가격별 취득세율

원래 아파트 취득세는 단일 항목이었습니다. 즉, 지금처럼 주택수별로 취득세율이 있는 것이 아니라 취득가액별로만 있었죠.

현재의 아파트 가격별 취득세율은 아래와 같습니다.

주택	구분	취득가액	취득세율	농어촌특별세 (전용면적85m2초과만)	지방교육세
1주택자	6억이하		1%	0.2%	0.1%
	6억 초과 9억 이하		(취득가액 X 2/3억원 – 3) X 1/100		취득세의 1/10
	9억 초과		3%		0.3%

6억 이하의 아파트를 매수할 때에는 85제곱 이하라면 1.1%, 85제곱 초과라면 1.3%, 6~9억 사이의 아파트라면 85제곱 이하는 1.11~3.3%, 85제곱 초과는 1.31~3.5%, 9억원 초과의 경우에는 85제곱 이하라면 3.3%, 85제곱 초과면 3.5%입니다.

다시 심플하게 정리하면 아래와 같습니다.

구분	85제곱 이하	85제곱 초과
6억 이하	1.1%	1.3%
6~9억	1.11~3.3%	1.31 ~ 3.5%
9억 초과	3.3%	3.5%

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아파트 취득세율 정리 : 2주택자 3주택자 다주택자

2주택자 3주택자 다주택자

취득세 중과가 시행되면서부터 이제는 2주택 이상 주택을 취득할때에는 취득세가 올라가게 됩니다.

다만 이게 조정대상지역이냐(규제지역) 아니냐(비규제지역)에 따라 또 달라지는데요. 현재의 다주택자 취득세율은 아래와 같습니다.

주택	구분	취득가액	취득세율	농어촌특별세 (전용면적85m2초과만)	지방교육세
1주택자	6억이하		1%	0.2%	0.1%
	6억 초과 9억 이하		(취득가액 X 2/3억원 – 3) X 1/100		취득세의 1/10
	9억 초과		3%		0.3%
2주택자	조정대상지역		8%	0.6%	0.4%
	조정대상 지역외	6억이하	1%	0.2%	0.1%
		6억 초과 9억 이하	(취득가액 X 2/3억원 – 3) X 1/100		취득세의 1/10
		9억 초과	3%		0.3%
3주택자	조정대상지역		12%	1%	0.4%
	조정대상지역외		8%	0.6%	0.4%
4주택자 이상	조정대상지역		12%	1%	0.4%
	조정대상지역외		12%	0.6%	0.4%

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규제지역(조정대상지역), 비규제지역(비조정대상지역)

구분	1주택자	2주택자	3주택자	4주택 이상
조정	1~3%	8%	12%~	12%~
비조정	1~3%	1~3%	8%~	12%~

참고로 조정지역 일시적 2주택의 경우에는 1주택자 취득세율이 적용이 됩니다.

위의 표가 조금 헷갈릴 수도 있는데요. 현재 조정지역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 밖에 없기에 비조정으로만 보시는게 더 편하실 겁니다.

내가 조정 1주택자이고, 비조정 2주택을 취득하게 되는 경우에는 1~3%가 적용됩니다. 조정 2주택을 가면 8%입니다.

아파트 취득세율 계산기

위택스 계산기

서울 제외 모든 지방자치단체에서 이용하는 위택스에서 취득세 계산을 해보실 수가 있습니다.

다만 조금은 심플하긴 하나 초보자 분들이 이용하시기에는 다소 어려운 계산기라고 생각합니다.

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부동산 계산기

부동산계산기.com에서 제공하는 취득세 계산기가 있습니다. 조금은 더 세세한 부분까지 설정이 가능합니다.

특히 생애최초인지도 선택을 하실 수가 있기에 정확도 면에서는 위택스 계산기보다는 낫다고 생각합니다.

아파트 취득세 등기비용 계산기

등기비용 계산기

아파트 취득세 신고를 보통 법무사를 통해서 하실텐데요. 이때 취득세 금액과 함께 등기비용도 알아두시면 도움이 되실 겁니다.

부동산계산기에 있는 등기비용 계산기이고, 주택, 지역, 평형, 거래금액 등을 입력하시면 알아보실 수가 있습니다.

✅ 등기비용 계산기 바로가기

아파트 취득세율 요약 정리

1. 아파트 취득세는 취득가액에 따라 1~3% 수준대
2. 다주택자는 조정 2주택/비조정 3주택부터 중과
3. 취득세 + 등기비용까지 알아야 확실

아파트 취득세율 결론

여기까지 아파트 취득세율 취득세 계산기 1주택 2주택 3주택 다주택자 규제 비규제지역 정리를 해보았습니다.

위 정보를 잘 참고하시어 아파트 매수시 들어가는 총비용을 잘 계산해보시기 바랍니다.

위 정보가 취득세를 알아보시는데 작은 도움이라도 되었기를 바랍니다. 감사합니다.

아파트 취득세율 자주 묻는 질문[FAQ]

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