주택산업연구원 집값 전망 2025년 2026년 폭등 이유 근거 정리

주택산업연구원 집값 전망 2025년 2026년 폭등 이유 근거 정리 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.

이 포스팅 하나로 궁금증, 의문을 해결하실 수 있도록 연관된 자료나 홈페이지 등을 링크로 같이 배치하였습니다. 필요하실 경우 클릭하여 보시면 좋겠습니다.

정확하고 풍부한 자료를 직접 조사하고 분석한 내용을 토대로 본격적으로 정리를 해보겠습니다. 그럼 집중해서 봐주시기 바랍니다.

Contents

시작하며

부동산 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 서울과 수도권을 중심으로 주택 가격이 상승세로 전환되면서 많은 사람들의 관심이 집중되고 있죠.

특히 최근 주택산업연구원에서 발표한 충격적인 전망이 화제가 되고 있습니다. 2025년부터 2026년 사이에 집값이 폭등할 수 있다는 내용인데요.

이러한 전망의 근거는 무엇이며, 우리는 어떻게 대비해야 할까요? 그럼 본격적으로 주택산업연구원의 집값 전망과 그 배경에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

주택산업연구원은 최근 ‘주택공급활성화방안 세미나’에서 주목할 만한 보고서를 발표했습니다.

이 보고서에 따르면, 올해 전국 평균 집값은 1.8% 하락할 것으로 예상되지만 서울과 수도권은 각각 1.8%와 0.9% 상승할 것으로 전망됩니다.

특히 주목할 점은 지방 광역시의 아파트 가격이 9월에서 10월 사이에 강보합세로 전환될 가능성이 크다는 것입니다.

전세 가격의 경우 전국적으로는 0.8% 상승에 그치겠지만, 서울과 수도권이 각각 2.5%와 2.3% 오르면서 상승세가 두드러질 것으로 예상됩니다.

주택산업연구원은 2025년부터 2026년 사이에 집값이 폭등할 수 있다는 충격적인 전망을 내놓았습니다.

이러한 전망의 주요 근거로 주택 수요 증가와 공급 부족 현상을 꼽았습니다.

연구원은 2020년부터 2024년까지 5년간 주택 공급 부족량이 87만 호에 이를 것으로 예측했습니다.

이는 주택 수요에 비해 공급이 크게 부족한 상황을 의미하며, 이로 인해 가격 상승 압력이 높아질 수 있다는 것입니다.

서울과 수도권을 중심으로 주택 구매 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

전세 매물 감소로 인한 전세 가격 상승이 주요 원인으로 지목되고 있습니다.

이로 인해 ‘차라리 매수하자’는 심리가 강해지면서 주택 수요가 늘어나고 있는 것입니다.

또한 경제 성장률 개선 전망, 시장 금리 하락, 30세 도달 인구 증가, 독신 가구 및 외국인 가구 증가 등도 주택 수요를 늘리는 요인으로 작용하고 있습니다.

이러한 수요 증가 요인들이 복합적으로 작용하면서 서울과 수도권의 주택 가격 상승 압력을 높이고 있는 것으로 분석됩니다.

전세 가격의 상승도 주택 가격 상승을 견인하는 주요 요인으로 지목되고 있습니다.

KB부동산 통계에 따르면 6월 서울 아파트는 0.12% 오르며 지난해 11월 이후 7개월 만에 상승세를 기록했습니다.

특히 서울의 전셋값은 57주 연속 오름세를 나타내면서 매매가격을 밀어 올리고 있습니다.

주택산업연구원은 올해 전국적으로 전세 가격이 0.8% 상승할 것으로 예상하지만, 서울과 수도권은 각각 2.5%와 2.3% 상승할 것으로 전망했습니다.

이러한 전세 가격 상승은 입주물량 부족과 소형주택 공급 감소가 주요 원인으로 꼽힙니다.

또한 8월부터는 계약갱신청구권 만기 물량이 쏟아지면서 임대료가 한꺼번에 오를 가능성도 제기되고 있습니다.

주택 공급 부족 문제도 심각한 것으로 나타났습니다.

주택산업연구원은 2017년부터 올해까지 누적되는 주택 공급부족 수가 약 87만8천 호 수준에 이를 것으로 예측했습니다.

이러한 공급 부족의 주요 원인으로는 공사비 급등, 미분양 적체, 높은 대출 금리 등이 지목되고 있습니다.

최근 몇 년간 인허가 물량은 예년 평균보다 30% 줄어든 38만 호 수준으로 예상되고, 착공 물량도 예년 평균보다 27% 감소한 35만 호 수준입니다.

또한 아파트 건축비가 현실화되지 않으면서 재건축 분담금을 둘러싼 분쟁이 곳곳에서 발생하고 있어 공급 부족 문제를 더욱 악화시키고 있습니다.