올림픽파크포레온 줍줍 무순위 시세차익 분양가 청약 자격 일정 등에 대해서 살펴보도록 하겠습니다.
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시작하며
서울 최대 아파트 단지인 올림픽파크포레온의 무순위 청약이 2025년 7월에 진행되면서 부동산 시장에 큰 화제가 되고 있습니다.
분양가 대비 10억 원 이상의 시세차익이 예상되면서 ‘로또 청약’이라는 별명까지 붙었습니다. 그럼 본격적으로 올림픽파크포레온 무순위 청약에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
올림픽파크포레온 기본소개
올림픽파크포레온은 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 일대에 위치한 국내 최대 규모의 단일 아파트 단지입니다. 과거 둔촌주공아파트 재건축 사업으로 탄생한 이 단지는 지하 3층부터 지상 35층까지 총 85개동, 12,032세대라는 엄청난 규모를 자랑합니다.
2023년 분양 당시에는 높은 분양가로 인해 비싸다는 평가를 받았지만, 입주 후 주변 시세가 급상승하면서 현재는 분양가 대비 상당한 프리미엄을 보이고 있습니다.
현재 입주 2년차를 맞이한 이 단지는 완성도 높은 단지 조성과 우수한 입지 조건으로 서울 동남권의 대표적인 프리미엄 아파트로 자리잡았습니다.
이번 무순위 청약은 기존 계약자들의 계약 포기나 부적격 등으로 발생한 잔여 물량을 재공급하는 것으로, 총 4세대만 공급되어 경쟁이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 서울에서 이런 기회가 또 언제 올지 모를 정도로 희소성 있는 청약이라고 생각됩니다.
올림픽파크포레온 입지
올림픽파크포레온의 가장 큰 장점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역의 더블 역세권에 위치해 있어, 각 역까지 도보 5분 내외로 접근이 가능합니다.
강남 주요 업무지구까지의 접근성도 우수합니다. 9호선을 이용하면 강남역까지 약 30분 내외로 이동할 수 있어, 직장인들에게 매우 매력적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주변 생활 인프라도 충실합니다. 올림픽공원과 맞닿은 위치로 풍부한 녹지 공간을 누릴 수 있으며, 인근에는 대형 병원, 대형 마트, 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 특히 교육 환경도 우수해 단지 내부터 인근까지 초등학교부터 고등학교까지 다양한 교육기관이 위치하고 있습니다.
이 정도 입지 조건을 갖춘 대단지가 서울에서 또 나올 수 있을지 의문이 들 정도로 최적의 조건을 갖추고 있다고 봅니다.
올림픽파크포레온 줍줍 분양가
이번 무순위 청약에서 공급되는 세대별 분양가는 다음과 같습니다.
| 타입 | 동호수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 39A | 308동 510호 | 6억 9,800만원 |
| 59A | 105동 2203호 | 10억 7,800만원 |
| 84E | 316동 1504호 | 13억 800만원 |
| 84E | 405동 201호 | 12억 5,000만원 |
39A 타입은 가장 작은 평수이지만 상대적으로 접근하기 쉬운 가격대를 형성하고 있습니다. 59A 타입은 신혼부부들이 선호하는 평수로 10억대 중반의 분양가를 보입니다.
84E 타입의 경우 동일한 평수임에도 층수와 동별 위치에 따라 분양가에 차이가 있습니다. 316동 1504호는 15층으로 고층이라 분양가가 더 높게 책정되었고, 405동 201호는 2층으로 상대적으로 저렴합니다.
모든 세대는 확장형으로 공급되며 다양한 옵션이 포함된 상태입니다. 특히 59A 타입의 경우 가장 많은 옵션이 적용되어 있어 실제 분양가가 높게 형성되었습니다.
분양가만 봐도 서울 강동구 대단지 아파트치고는 상당히 합리적인 수준이라는 생각이 듭니다.
올림픽파크포레온 줍줍 시세차익 안전마진
현재 올림픽파크포레온의 실거래가와 분양가를 비교하면 엄청난 시세차익을 확인할 수 있습니다.
| 타입 | 분양가 | 현재 시세 | 예상 시세차익 |
|---|---|---|---|
| 39A | 6억 9,800만원 | 13억원대 | 약 6억원 이상 |
| 59A | 10억 7,800만원 | 22억 2,000만원대 | 약 11억원 이상 |
| 84E | 12억 5,000만원-13억 800만원 | 26억 5,000만원-27억 5,000만원 | 약 13억원 이상 |
특히 84E 타입의 경우 분양가 대비 두 배 이상의 시세를 보이고 있어, 당첨될 경우 13억원 이상의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 59A 타입도 11억원 이상의 차익이 예상되어 ’10억 로또’라는 표현이 결코 과장이 아닙니다.
이런 시세차익은 단순히 종이상의 수익이 아니라, 실제 호갱노노 등 부동산 정보 사이트에서 확인되는 실거래 기반의 수치입니다. 입주권 거래에서도 이미 이 정도 가격대가 형성되고 있어 신뢰성이 높습니다.
로또 1등 당첨금 20억원에서 세금 33%를 제외하면 약 13억원 정도인데, 올림픽파크포레온 시세차익과 비슷한 수준이라는 점이 정말 놀랍습니다.
올림픽파크포레온 줍줍 공급 물량
이번 무순위 청약에서는 총 4세대만 공급됩니다.
- 39A 타입: 1세대 (308동 510호, 5층)
- 59A 타입: 1세대 (105동 2203호, 22층)
- 84E 타입: 2세대 (316동 1504호, 405동 201호)
각 동의 위치를 살펴보면, 105동은 5호선 둔촌동역 인근에 위치하고, 308동과 316동은 9호선 둔촌오륜역 근처에 있습니다. 405동은 상대적으로 역에서 조금 떨어진 위치에 있지만, 단지 규모가 워낙 크다 보니 어느 동이든 접근성은 양호합니다.
84E 타입 중에서는 405동 201호가 2층이라 매매 시 더 유리할 것으로 예상됩니다. 일반적으로 고층보다는 저층이 매매나 전세에서 더 선호되는 경향이 있기 때문입니다.
하지만 어떤 동호수가 되든 현재 시세차익을 고려하면 모두 로또라고 할 수 있습니다. 서울 최대 단지에서 단 4세대만 나오는 희소성까지 고려하면 정말 귀한 기회라는 생각이 듭니다.
올림픽파크포레온 줍줍 청약 조건 자격
기존 무순위 청약과 달리 이번 올림픽파크포레온 청약에는 까다로운 자격 요건이 적용됩니다.
주요 자격 요건:
- 서울특별시 거주자 (모집공고일 기준)
- 무주택 세대구성원 (2025년 6월 10일 제도 개편 이후 첫 적용)
- 청약통장 불필요 (무순위 청약 특성)
무주택 요건의 경우 본인만 무주택이면 되는 것이 아니라, 주민등록표상 세대구성원 전체가 무주택이어야 합니다. 즉, 배우자와 자녀를 포함한 모든 세대원이 무주택 상태여야 청약이 가능합니다.
서울 거주 요건도 중요합니다. 모집공고일인 7월 4일 기준으로 서울에 거주하고 있어야 하므로, 타 지역 거주자라면 미리 서울로 전입신고를 해두어야 합니다.
실거주 입증도 강화될 예정입니다. 주민등록등본, 가족관계증명서, 건강보험 요양급여내역 등 다양한 서류를 통해 실거주 여부를 엄격하게 확인할 것으로 보입니다.
예전처럼 아무나 지원할 수 있는 ‘줍줍’이 아니라 실질적인 실수요자를 위한 청약으로 변화한 것 같습니다.
올림픽파크포레온 줍줍 청약일정
올림픽파크포레온 무순위 청약 일정은 다음과 같습니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자 모집공고 | 2025년 7월 4일 (금) |
| 청약 접수 | 2025년 7월 10일 (목) – 11일 (금) |
| 당첨자 발표 | 2025년 7월 15일 (화) |
| 서류 접수 | 2025년 7월 18일 (금) |
| 계약 체결 | 2025년 7월 21일 (월) |
청약 접수는 한국부동산원 청약홈에서 모바일 또는 인터넷으로 진행됩니다. 이틀간 접수를 받은 후 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 방식입니다.
계약 조건을 보면 계약금 10%, 잔금 90%를 계약일로부터 90일 이내에 납부해야 합니다. 84E 기준으로 계약금만 1억원 이상이 필요하고, 3개월 내에 나머지 잔금을 모두 납부해야 하므로 자금 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.
당첨 시 10년간 투기과열지구 내 재당첨이 제한되고, 부적격 당첨 시에도 일정 기간 청약 제한이 있으니 자격 요건을 정확히 확인하고 신청해야 합니다.
일정이 매우 촘촘해서 당첨자들은 서류 준비부터 자금 조달까지 빠르게 진행해야 할 것 같습니다.
요약정리
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울시 강동구 둔촌동 (5·9호선 더블역세권) |
| 규모 | 85개동 12,032세대 (국내 최대 단지) |
| 공급물량 | 총 4세대 (39A 1세대, 59A 1세대, 84E 2세대) |
| 분양가 | 39A: 6.98억 / 59A: 10.78억 / 84E: 12.5억-13.08억 |
| 예상 시세차익 | 39A: 6억 이상 / 59A: 11억 이상 / 84E: 13억 이상 |
| 청약 자격 | 서울 거주 무주택 세대구성원 |
| 청약 접수 | 2025년 7월 10일-11일 (청약홈) |
| 당첨자 발표 | 2025년 7월 15일 |
| 계약 | 2025년 7월 21일 (계약금 10%, 잔금 90%) |
결론
올림픽파크포레온 무순위 청약은 서울에서 보기 드문 ‘진짜 로또 청약’이라는 생각이 듭니다. 분양가 대비 10억원 이상의 시세차익은 물론, 뛰어난 입지와 대단지의 장점까지 모두 갖춘 정말 희소한 기회입니다.
자격 요건을 충족하는 분들이라면 반드시 도전해볼 만한 청약이라고 생각합니다.
이 글이 올림픽파크포레온 청약을 준비하시는 분들에게 도움이 되었기를 바랍니다. 긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
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